При покупке недвижимости, ее обязательно нужно проверять на юридическую чистоту. Заглянуть в реестры тоже стоит, если вам нужна аренда квартир Петропавловск, Астана или Семей — город не имеет значения, ведь недобросовестные арендодатели бывают везде. А проверка — это ваша гарантия, что, прожив месяц на новом месте, не придется съезжать из-за того, что недвижимость забрали у собственников за неуплату долгов. Как проверить жилье в реестрах — читайте далее.
Что означает «квартира в залоге»
Если жилплощадь или земельный участок находятся в залоге, то они выступают в качестве гарантий. Такую меру безопасности обычно используют банки при оформлении потребительского кредита или ипотеки.
Фактически владельцем этой недвижимости является заемщик (собственник). Но он не может ею полноправно распоряжаться: продать или подарить данный актив получится только с разрешения банка, где взят кредит.
Если заемщик вовремя не погашает кредит, то залог (квартира, дом, участок) переходит в собственность банка. В большинстве случаев в дальнейшем этот актив продают.
Проверка в реестрах
Обычно при публикации объявлений о сдаче квартиры или при самом показе хозяин жилья без проблем указывает, что квартира находится в залоге. Представим ситуацию, что вам нужна аренда квартир Уральск и другие города располагают самыми разными объектами, в том числе и теми, которые под залогом. И если собственник исправно выплачивает кредит, указанное обстоятельство никак не влияет на арендатора.
Но если вы не хотите связываться с подобными ситуациями, у хозяев следует попросить соответствующее предупреждение. Для этого нужно получить на eGov справку об отсутствии обременений — используют форму-2. Если залог оформлен, то информация будет указана в справке. Такие данные точно есть в реестре, ведь во время оформления залога заполняют специальный документ, который проходит госрегистрацию и попадает в базы.
Как получить справку: инструкция
Проще всего получить справку о наличии или отсутствии обременений собственнику жилья. Для этого ему нужно:
- Авторизоваться на портале eGov.
- Перейти на страницу «Получение информации из залоговых реестров» (можно через поисковую строку).
- Нажать на кнопку «Заказать услугу онлайн».
- Заполнить заявку и подписать ее цифровой подписью.
Данные о рассмотрении заявки будут предоставлены в личном кабинете на портале.
Справку из залоговых реестров может получить и третье лицо. Но для этого ему нужно ввести ИИН/БИН собственника квартиры. После этого сам владелец объекта согласует запрос от третьих лиц с помощью цифровой подписи или одноразового пароля. В результате данные о залогах получает человек, отправивший запрос.
Найти подходящее жилье вы можете с помощью риелтора — он обычно проверяет все документы. Однако и при самостоятельном поиске без посредников также реально убедиться в юридической чистоте квартиры.
Когда квартира в залоге, могут возникнуть сложности с ее покупкой. Но если вы хотите просто арендовать жилье, то проблем не будет. В любом случае можете попросить собственника предоставить справку об отсутствии обременений с портала eGov, а после уже — принимать решение.
